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房產(chǎn)稅

長(zhǎng)期以來(lái)，這種討論鋪天蓋地，有一種流行的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為

房產(chǎn)稅

可以抑制房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲。這種流行的觀(guān)點(diǎn)使得官員們對(duì)財(cái)產(chǎn)稅有了更高的期望。今年，許多地方的房?jī)r(jià)瘋狂推高價(jià)格，甚至有一半以上的城市價(jià)格僅次于下降中的城市。被認(rèn)為可以立即降低房?jī)r(jià)的“在手”房產(chǎn)稅再次進(jìn)入視線(xiàn)。那么，房產(chǎn)稅能否抑制房?jī)r(jià)中合理避稅含義的增加呢？

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅能抑制房?jī)r(jià)上漲的解釋是，持有房產(chǎn)稅多房的生產(chǎn)成本會(huì)大幅增加，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)多房的投機(jī)會(huì)動(dòng)搖，擁有多房的投機(jī)會(huì)被匆忙拋售。這樣就相當(dāng)于增加供給減少需求，而一個(gè)產(chǎn)品需求的增加和需求的減少并不會(huì)導(dǎo)致它漲價(jià)。

乍一看，這是毋庸置疑的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)科學(xué)知識(shí)，并沒(méi)有明顯的軟肋，這也是為什么公眾堅(jiān)信房產(chǎn)稅可以降低房?jī)r(jià)的原因。從政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，對(duì)產(chǎn)品價(jià)格產(chǎn)生負(fù)面影響的環(huán)境因素只有兩個(gè):一是供求關(guān)系；第二，貨幣供給。但企業(yè)合理避稅的意義在于，供求關(guān)系是指一種產(chǎn)品需求多供給少，價(jià)格必然上漲；如果需求少，供給多，價(jià)格必然下降。但當(dāng)貨幣供應(yīng)中印制過(guò)多紙幣時(shí)，紙幣就不值錢(qián)了，一般稱(chēng)為通貨膨脹。這個(gè)時(shí)候所有的產(chǎn)品都會(huì)上升到不同的高度。

那么，開(kāi)征物業(yè)稅是對(duì)供求關(guān)系還是貨幣供給產(chǎn)生負(fù)面影響呢？貨幣供應(yīng)就更不用說(shuō)了，因?yàn)橹挥醒胄械挠♀n機(jī)才能對(duì)貨幣供應(yīng)產(chǎn)生負(fù)面影響。房產(chǎn)稅是否知道可以像人們預(yù)期的那樣改變整個(gè)住宅消費(fèi)市場(chǎng)的供求關(guān)系？答案似乎是，庵野秀明、二手房和入住構(gòu)成了整體房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)。

結(jié)合國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀，即使僅對(duì)中等城市和中等城市征收房產(chǎn)稅，也要注意其:

第一國(guó)民生產(chǎn)總值(GNP)是衡量稅收的標(biāo)準(zhǔn)，而GNP的居住面積是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。如果超過(guò)平均居住面積，就要交房產(chǎn)稅。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值越高，稅收越大，可以實(shí)行累進(jìn)稅率制度。此外，應(yīng)明確規(guī)定相應(yīng)的救濟(jì)制度。

第二，房產(chǎn)稅要用得其所，取之于民，用之于民。因此，征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)用于改善當(dāng)?shù)馗叩冉逃那疤幔纳茀^(qū)內(nèi)或重建主干道和高速公路等。這有利于開(kāi)征房產(chǎn)稅，防止偷稅漏稅，同時(shí)可以通過(guò)稅收抑制房?jī)r(jià)的緩慢上漲。

第三，對(duì)于已經(jīng)搬出多年的房子，可以提高房地產(chǎn)稅收，有效避免房地產(chǎn)投機(jī)者。

第四，增值稅被列為大部分增值稅。一方面更符合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣和原則；另一方面，有利于轉(zhuǎn)移大多數(shù)中央政府的質(zhì)量，可以刺激大多數(shù)中央政府與政府合作控制房?jī)r(jià)，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

第五，加大房屋租賃消費(fèi)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，防止私房多的人把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給通過(guò)租房入住的人。

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)稅大多集中在開(kāi)發(fā)和買(mǎi)賣(mài)項(xiàng)目上，保留項(xiàng)目的稅收較多，這是推動(dòng)我國(guó)房?jī)r(jià)飆升的主要環(huán)境因素。所以，對(duì)保留節(jié)目征收房產(chǎn)稅，可以從一定高度控制住籠中房?jī)r(jià)的“老虎”。