到目前為止，上海、深圳、蘇州、福州、天津等省內(nèi)城市已經(jīng)重啟房地產(chǎn)登記制度。其他城市如北平、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等也在大力推廣這一制度。不動(dòng)產(chǎn)登記后，產(chǎn)權(quán)還在70年嗎？房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？二手房展會(huì)增加很多節(jié)目嗎？有人能打聽一下嗎？

長(zhǎng)期以來(lái)，中華民族的所有權(quán)登記往往被視為行政事務(wù)行政機(jī)關(guān)享有的行政事務(wù)管理行政權(quán)力，而忽視了其請(qǐng)求權(quán)的公示，導(dǎo)致登記政府機(jī)構(gòu)與行政事務(wù)行政機(jī)關(guān)職責(zé)的整合。

幾個(gè)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)管理不同的房地產(chǎn)，從而形成分散登記的現(xiàn)象。比如土地由土地管理機(jī)構(gòu)管理，建設(shè)項(xiàng)目公共設(shè)施的權(quán)屬登記也在土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行；房屋由城建機(jī)構(gòu)管理，權(quán)屬登記也在該機(jī)構(gòu)進(jìn)行。分散注冊(cè)不僅對(duì)數(shù)據(jù)的綜合發(fā)布產(chǎn)生負(fù)面影響，還容易誘發(fā)虛假行為，對(duì)交易的安全性產(chǎn)生負(fù)面影響。

根據(jù)《合同法》的相關(guān)明文規(guī)定，不存在強(qiáng)制登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的要求。但如果權(quán)利人不登記，房地產(chǎn)買賣的安全性會(huì)受到嚴(yán)重影響，更容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，在賬簿憑證統(tǒng)一后，請(qǐng)求權(quán)的變更可以體現(xiàn)在統(tǒng)一的法律法規(guī)中，通過(guò)統(tǒng)一合理的避稅方式對(duì)請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)。如果書證不統(tǒng)一，可能會(huì)出現(xiàn)一房一地多賣的情況，產(chǎn)生買賣的可能。因此，從保護(hù)寫作權(quán)的角度來(lái)看，《合同法》明確規(guī)定根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行登記。

房地產(chǎn)所有者已經(jīng)非法享有的房地產(chǎn)權(quán)利不受登記政府機(jī)構(gòu)和登記程序變化的影響。在此之前，非法發(fā)放的各種房地產(chǎn)權(quán)屬證書及其制作的房地產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

根據(jù)國(guó)家林業(yè)局官網(wǎng)的博客，除了房產(chǎn)證原件的詳細(xì)信息，如業(yè)主、共享狀態(tài)、位置等。，激光區(qū)(水合理避稅用什么方法打印激光關(guān)鍵詞)，房產(chǎn)組號(hào)，使用期限等細(xì)節(jié)。房產(chǎn)組號(hào)有唯一的字符，相當(dāng)于全省證書中記載的房產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)”。房產(chǎn)數(shù)據(jù)可以通過(guò)房產(chǎn)組號(hào)鎖定。

相比之下，房地產(chǎn)許可證的封面細(xì)節(jié)只包括房屋所有人、共有狀況、房屋位置、登記周、房屋的物理性質(zhì)、計(jì)劃用途、住房情況和土地情況。

①封底:原來(lái)是中華民國(guó)房產(chǎn)證，今天叫中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

②封面:有水印激光關(guān)鍵詞。收據(jù)最初由大多數(shù)天津市人民政府蓋章，但現(xiàn)在由所有注冊(cè)的政府機(jī)構(gòu)蓋章。

③增加房產(chǎn)登記號(hào)，這是全省唯一的房產(chǎn)“身份證電話”。

(4)附頁(yè)有金屬片，比較全面。

按照國(guó)家“不變不變”的原則，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書原件繼續(xù)有效，權(quán)利不變，證書不更換。理論上，新舊證書都是有約束力的。

但首次購(gòu)買房屋等新房產(chǎn)并同時(shí)持有產(chǎn)權(quán)證的香港公民，申請(qǐng)辦理權(quán)屬變更和過(guò)戶登記的，將逐步更換新的房產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按國(guó)家明確規(guī)定給予5年過(guò)渡期。

據(jù)了解，《不動(dòng)產(chǎn)證書》包括實(shí)體版和集成版兩個(gè)版本。集成版用于記錄同一權(quán)利人在同一登記行政區(qū)域內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。

比如某人在同一塊土地上有兩處房產(chǎn)，這兩處房產(chǎn)登記在同一個(gè)房產(chǎn)登記證上，就是綜合版證；如果兩個(gè)物業(yè)在不同的土地上，仍然會(huì)在兩個(gè)房地產(chǎn)登記證上登記，即實(shí)體證。推廣后期主要采用實(shí)體證書。

中華民族新憲法明確規(guī)定城市土地屬于私有財(cái)產(chǎn)，所以沒有人擁有的是房屋的產(chǎn)權(quán)和土地的所有權(quán)。很多人擔(dān)心70年的產(chǎn)權(quán)歸屬期到期了怎么辦。

雖然《合同法》明確規(guī)定“住宅建設(shè)中的公共設(shè)施所有權(quán)制度到期即予授予”，但到目前為止，房地產(chǎn)界沒有一個(gè)人只有戶口本而沒有土地證，很多人還是覺得自己不做事。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，包括不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一，多冊(cè)改一本。

根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，統(tǒng)一登記簿將注重各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的銜接，將土地權(quán)利登記作為其他土地上不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)，將財(cái)產(chǎn)權(quán)和基本用益物權(quán)登記作為其他用益物權(quán)和擔(dān)保債權(quán)的基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)統(tǒng)一登記也會(huì)對(duì)貧農(nóng)的土地權(quán)利產(chǎn)生根本性的負(fù)面影響。未來(lái)統(tǒng)一登記的權(quán)屬證書會(huì)發(fā)給承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人或業(yè)主，農(nóng)村土地會(huì)更順利、更原始的流轉(zhuǎn)，也有利于農(nóng)村土地以更多的權(quán)利和規(guī)定進(jìn)入土地消費(fèi)市場(chǎng)。

作為合同法中最重要的設(shè)施規(guī)制，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度相當(dāng)于反腐敗政策。登記制度規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)登記屬于公法的廣義，不同于公法的公示和新聞發(fā)布，本質(zhì)上不同于代表個(gè)人財(cái)產(chǎn)公示或干部個(gè)人財(cái)產(chǎn)審批等私法。

當(dāng)然，房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在主觀上具有一些基本的反腐功能。比如，國(guó)家有關(guān)機(jī)構(gòu)在查處刑事案件時(shí)，很容易獲得中央高級(jí)官員的原始房產(chǎn)信息。

只有權(quán)利人、有利害關(guān)系的欺詐者和國(guó)家有關(guān)機(jī)構(gòu)才能非法查詢和復(fù)制房地產(chǎn)登記信息。由此可見，立法將第三人整體的詢問(wèn)限定于權(quán)利人和利益欺詐。

權(quán)利人是指沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的人。如果房子是自己的，可以申請(qǐng)查詢個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)狀況。如果房屋貸款給金融機(jī)構(gòu)，那么金融機(jī)構(gòu)作為抵押權(quán)人，無(wú)權(quán)通過(guò)貸款登記查看如何進(jìn)行合理避稅登記的信息。

利益詐騙是指那些與房產(chǎn)主有必要關(guān)系的人，如母女。在一些債務(wù)糾紛中，債務(wù)人也可以依靠最高人民法院的補(bǔ)充確認(rèn)申請(qǐng)表，要求辯護(hù)律師經(jīng)紀(jì)公司查詢債權(quán)人個(gè)人財(cái)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)狀況。

財(cái)產(chǎn)信息不僅是一個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)數(shù)據(jù)，也是一個(gè)人最重要的個(gè)人隱私。尤其是涉及到一個(gè)人的中產(chǎn)階級(jí)住宅，是一個(gè)人的結(jié)構(gòu)性個(gè)人隱私，不得泄露或用于絕望的目的。

違反國(guó)家明確規(guī)定，泄露房地產(chǎn)登記信息或者登記數(shù)據(jù)，給他人造成傷亡的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)責(zé)任人員進(jìn)行違法處罰；被告，依法追究法律責(zé)任。