房地產(chǎn)價格的“融化”導致稅收大幅下降，一些中央政府已經(jīng)采取軍事行動向房企繳納稅費。

根據(jù)去年年底司法部公布的收支情況，去年下半年房地產(chǎn)增值稅和契稅分別增長6.6%和11.7%，分別比成交量增長率低39.1%和28.1%。與過去20%或30%的高增長水平相比，形成了很大的身高差距。

"這種身高差距在大多數(shù)情況下會加倍放大."廣州市稅務局的一位市民研究發(fā)現(xiàn)，杭州市財稅局的大部分中央財政稅收并沒有擺脫房地產(chǎn)稅收高的鏈條。

中原新聞記者獲悉，為了應對這種差異，許多地方稅務機關成立了專門負責土地和房地產(chǎn)的項目小組，加大了土地和房地產(chǎn)相關稅費的征收力度。

“我們擔心一旦中小房企倒閉，稅費收不回來。”廣西某縣級市稅務稽查局長雪夜公爵(化名)告訴記者。

7月上半月，上述廣西某縣級市稅務稽查機構下發(fā)了數(shù)百份征管數(shù)據(jù)。“它主要關注與土地和房地產(chǎn)相關的稅收。簡單提醒包括中小企業(yè)和一個人?！毖┮构粽f。

雪夜公爵還說，兩個多月前，他的單位已經(jīng)成立了一個專門的土地和房地產(chǎn)稅費征收小組，負責重新審核房地產(chǎn)公司、工程項目和涉及土地使用的單位和個人的簡單稅費繳納賬戶，并進行征收。

記者在采訪中了解到，貴州、江蘇等省大部分稅務機關也成立了房地產(chǎn)和土地征收小組。

事實上，許多城市從今年開始就陷入了放緩增稅的困境，許多城市選擇了收回稅收等方法來填補空的稅收缺口。去年各地稅收情況依然不悲觀，房地產(chǎn)企業(yè)是要收回的重點項目。但由于去年下半年房地產(chǎn)企業(yè)不景氣，稅務機關擔心許多中小房企負債累累，資金鏈緊張。

“資金困難的中小房企列入稅務檢查重點項目回收名單?！碧K州某縣級市稅務稽查員表示，近兩年該市不少中小房企拖欠稅費較少，部分中小企業(yè)只能靠討債勉強維持?！耙坏┮患屹Y不抵債的企業(yè)破產(chǎn)，公司的債權人和稅收就不需要收回了?！彼f。

今年以來，溫州、江蘇、江蘇北平、蘇州、安徽蕪湖、湖南江陵、甘肅玉山等地許多中小房企因資金鏈斷裂陷入破產(chǎn)政治危機，子公司工程項目普遍未完成。掌管房企的債權人數(shù)量大幅增加。就連全省地產(chǎn)榜的中小企業(yè)也經(jīng)歷了更嚴重的資金鏈政治危機。公司社會貸款約占總投資規(guī)模的三分之一，金額超過10。

“有些稅費已經(jīng)存了很多年了。去年我就出來看看哪些可以叫，盡快叫?！碧K州某縣級市的稅務稽查員說:“單一的經(jīng)濟發(fā)展不好，稅收不會上去。因此，土地和房地產(chǎn)各方面的稅費都要注意。這些稅比較大，也比較有效?！?/p>

多家稅務機構的人士告訴著名記者，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管存在一個小的剛性內部空，存在“財務狀況極佳時，無需繳納，財務狀況在輿論壓力下，房企必須向前推進，支持稅務機關完成績效考核”的情況。

“管理惡化的中小企業(yè)下半年繳納稅費；管理條件可以接受的中小企業(yè)繳納稅費一年；有作戰(zhàn)能力的中小企業(yè)可以交一年半的稅費?！毖┮构粼儐柫藦闹行⌒头康禺a(chǎn)企業(yè)收回的不同國際標準。由于去年輿論對稅收基準的壓力較低，被禁的“超標稅”也頻頻出現(xiàn)。

在杭州市財稅局房產(chǎn)價格交易不暢、房企繳費率放緩前夕，稅務機關加大了對中小房企稅費的回收力度，使得本已緊張的中小房企資金鏈“嚴峻”，加大了資金鏈斷裂的政治危機。

大多數(shù)稅務機關發(fā)動軍事行動向房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費，這與大多數(shù)金融企業(yè)的“房地產(chǎn)依賴”密切相關。但隨著土地消費市場和房地產(chǎn)市場越來越冷，受杭州市財政局業(yè)務情況影響較小的增值稅增量大幅降低。

根據(jù)司法部公布的收支情況，“契稅”增幅明顯下降，下半年達到2174.18億元，去年增速下降28.1%。

“大多數(shù)中央政府開始挖掘小增值稅的發(fā)展?jié)摿?。到目前為止，收集緊密的項目主要有

還有房產(chǎn)稅。”雪夜公爵說。

廣東省地方稅務局相關人士也透露，所有單位和杭州市財稅局的一個人必須在9月初之前繳納一次城市土地使用稅和房產(chǎn)稅。

一個城市的土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以占用的土地總面積為計稅依據(jù)。

據(jù)司法部統(tǒng)計，2013年房產(chǎn)稅占比最低的是增值稅(房地產(chǎn)和紡織品)，契稅，

城市土地使用稅。

廣州市稅務局的一位市民研究發(fā)現(xiàn)，在稅收較高的增值稅中，增值稅和契稅與房地產(chǎn)交易股票市場聯(lián)系緊密，波動有長有短。而一個城市的土地使用稅征收簡直一模一樣，序數(shù)小，會惡化其他小波動帶來的反彈。最重要的是，一個城市的土地使用稅征收對象不僅僅是房企，而是使用土地的單位和個人，范圍更廣。

“這類似于廣西最近依法清算土地稅率。對于大多數(shù)中央政府來說，由于任務艱巨，有必要充分挖掘稅收發(fā)展的潛力?！睆V州稅務所上述人士指出，去年大部分經(jīng)濟發(fā)展并未稍有起色，房地產(chǎn)銷售低迷。大部分都有土地依賴。

總體來說，反彈明顯，大部分中央政府都要另辟蹊徑。

鄭州市地方稅務局內部表示，加強行政區(qū)域土地使用稅的征收管理，將擴大一個城市土地使用稅這種“小增值稅”的面包，使這種增值稅增長的發(fā)展?jié)摿Ω油怀?。去?-4月末，我局土地使用稅4339萬元，比今年同期增加3050萬元，增幅236.6%。

司法部昨日公布的收支情況顯示，杭州市財稅局在房地產(chǎn)銷售項目稅收增速放緩的同時，一個城市的耕地占用稅和土地使用稅在6月底增長了30%以上。從下半年總體情況看，某市土地使用稅達到1061.71億元，比去年增長16.6%。

另外，幾個縣級市的地稅局的人告訴記者，增值稅作為整體和大部分稅源的支撐，在稅率改變后，地稅收入會有大幅下降，年初征收的輿論壓力會很大。因此，大多數(shù)中央政府需要提前“備戰(zhàn)”，應該征收所有的稅收。