房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售行為的規(guī)定
2021-07-13 19:32:14
房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售行為的規(guī)定
問題內(nèi)容：內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)適用于國稅發(fā)[2006]31號文，我公司07年建成了寫字樓一幢，并且辦理了公司自己房產(chǎn)權，但公司當年沒有進行招商，未進行銷售\出租\自用，但相關稅務人員卻認定只要公司辦理了辦權證就視同銷售，要在07年度繳納所得稅，請問稅法有如此規(guī)定嗎？
回復意見：貴公司的行為應按《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]第031號）第六條規(guī)定，關于開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為的稅務處理問題開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權或使用權轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。確認收入（或利潤）的方法和順序為：? （一）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；（二）由主管稅務機關參照當?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；（三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。
據(jù)此，稅務機關的處理是恰當?shù)摹?/p>
上述回復僅供參考。有關具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關咨詢。
